Giải Pháp Xử Lý Nền Móng Chống Lún Cho Nhà Phố Liền Kề

Trong các công trình nhà phố liền kề hiện nay, vấn đề lún nền móng luôn là thách thức kỹ thuật cần giải quyết triệt để. Đặc điểm địa chất phức tạp tại nhiều khu vực đô thị Việt Nam, kết hợp với tải trọng phân bố không đồng đều của các căn hộ liền kề, dễ dẫn đến hiện tượng biến dạng kết cấu. Bài viết này phân tích nguyên nhân và đề xuất phương án xử lý nền móng tối ưu dành riêng cho loại hình công trình này.

Nguyên Nhân Gây Lún Móng
Hai yếu tố chính ảnh hưởng đến độ ổn định nền móng bao gồm đặc tính đất nền và thiết kế kết cấu. Tại các tỉnh đồng bằng như Hà Nội hay TP.HCM, lớp đất yếu dày đặc với thành phần chủ yếu là sét pha hoặc cát mịn. Khi xây dựng dạng nhà phố có tầng hầm, việc đào sâu làm thay đổi áp lực ngang của đất, kích hoạt quá trình cố kết tự nhiên. Ngoài ra, việc thi công hệ thống thoát nước không đạt chuẩn khiến nước ngầm thẩm thấu vào móng, làm giảm độ bền vật liệu theo thời gian.

Giải Pháp Kỹ Thuật Toàn Diện
Để ngăn chặn rủi ro lún nghiêng hoặc lún lệch, quy trình xử lý cần kết hợp nhiều biện pháp bổ trợ. Giai đoạn khảo sát địa chất cần được thực hiện với mật độ khoan dày đặc hơn 30% so với tiêu chuẩn thông thường, đặc biệt tại vị trí tiếp giáp giữa các căn hộ. Phương pháp ép cọc bê tông cốt thép đường kính 250mm được khuyến nghị để tăng khả năng chịu tải, kết hợp lớp đệm cát đầm chặt dày 50cm phân bố đều dưới đáy móng.

Công Nghệ Kiểm Soát Độ Lún
Việc lắp đặt hệ thống quan trắc tự động bằng cảm biến đo độ lún điện tử giúp phát hiện dịch chuyển từ giai đoạn đầu. Thiết bị được tích hợp công nghệ IoT cho phép gửi cảnh báo qua ứng dụng di động khi phát hiện biến dạng vượt ngưỡng 5mm. Đối với khu vực có mực nước ngầm cao, giải pháp tường vây hạ thấp thuỷ cung bằng hệ thống giếng khoan hút chân không được áp dụng để ổn định độ ẩm đất nền.

Vật Liệu Cải Tạo Đất Chuyên Dụng
Xu hướng mới trong xử lý nền móng nhà phố là sử dụng vữa polymer co giãn để bơm bù vào các khe hở dưới móng. Vật liệu này có khả năng tự nở gấp 3 lần thể tích ban đầu, lấp đầy khoảng trống mà không gây áp lực phá hủy kết cấu hiện có. Công nghệ phụt vữa định hướng bằng robot cho phép bơm chính xác đến từng vị trí sâu nhất mà không cần đào bới mặt bằng.

Duy Trì Hiệu Quả Lâu Dài
Sau khi hoàn thiện các biện pháp chống lún, chủ đầu tư cần thực hiện chế độ bảo trì định kỳ 6 tháng/lần. Quy trình bao gồm kiểm tra vết nứt tường bao, đo độ nghiêng bằng máy laser quét 3D và hiệu chỉnh hệ thống thoát nước mưa. Đối với nhà phố xây dựng trong khu vực có hoạt động địa chất mạnh, việc lắp thêm neo đất dạng ống thép không gỉ tại góc công trình giúp tăng độ ổn định khi có rung động.

Thực tế thi công tại dự án Sunrise City (Quận 7, TP.HCM) cho thấy, việc kết hợp cọc khoan nhồi đường kính 1m sâu 35m với lớp bê tông cốt sợi thủy tinh dày 20cm giúp giảm 80% độ lún sau 3 năm sử dụng. Kinh nghiệm từ các chuyên gia Nhật Bản cũng chỉ ra rằng, việc thiết kế móng bè dạng lưới có khớp nối đàn hồi giữa các căn hộ giúp phân tán lực lún cục bộ hiệu quả.