Bảng Danh Sách Vật Liệu Thi Công Nhà Phố Kiểu Duplex - Hướng Dẫn Chi Tiết

Trong xu hướng thiết kế nhà ở đô thị hiện nay, mô hình nhà phố kiểu duplex (hai tầng thông nhau) đang trở thành lựa chọn ưa thích nhờ khả năng tối ưu không gian sống. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng bảng danh sách vật liệu không chỉ giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách mà còn đảm bảo tiến độ thi công. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về các nhóm vật liệu cốt lõi cần chuẩn bị cho công trình dạng này.

Phần khung kết cấu đóng vai trò then chốt trong thi công nhà duplex. Thép Hòa Phát loại SD390 thường được ưu tiên cho hệ dầm đỡ tầng lửng với độ dày từ 8-12mm. Bê tông tươi mác 250-300 phù hợp cho việc đổ sàn, đảm bảo khả năng chịu lực khi kết hợp với hệ thống cốt thép đan lưới. Đối với vách ngăn giữa các khu vực, gạch bê tông khí chưng áp (AAC) dày 100mm là giải pháp tối ưu nhờ trọng lượng nhẹ và cách âm tốt.

Vật liệu hoàn thiện nội thất cần cân bằng giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng. Sàn gỗ công nghiệp loại 12mm với lớp phủ UV từ Đức được khuyến nghị cho khu vực sinh hoạt chung, trong khi gạch ceramic khổ lớn 60x120cm phù hợp với không gian bếp và WC. Cầu thang kết nối hai tầng nên sử dụng khung thép mạ kẽm kết hợp bậc gỗ sồi tự nhiên để tạo điểm nhấn sang trọng.

Hệ thống kỹ thuật đòi hỏi sự tính toán chuyên sâu. Ống nước PPR loại chịu nhiệt từ Hàn Quốc nên được sử dụng cho hệ thống cấp thoát nước. Dây điện Cadivi tiết diện 2.5mm² phù hợp cho mạch chiếu sáng, trong khi dây 4mm² cần thiết cho các ổ cắm công suất cao. Đối với hệ thống thông giúp, ống gió mềm cách nhiệt kết hợp quạt hút công nghiệp giúp lưu thông không khí hiệu quả giữa các tầng.

Vật liệu cách nhiệt và an toàn cần được đặc biệt chú trọng. Tấm thạch cao chống cháy dày 15mm kết hợp bông thủy tinh Rockwool là giải pháp tối ưu cho trần nhà. Cửa kính cường lực 10mm với phim cách nhiệt Nano Ceramic giúp giảm 40% nhiệt lượng từ bên ngoài. Hệ thống lan can kính tempered 12mm kết hợp tay vịn inox 304 đảm bảo an toàn mà không làm gián đoạn tầm nhìn.

Việc lập bảng vật liệu chi tiết cần tính đến yếu tố biến động giá cả thị trường. Nên dự trù 10-15% chi phí phát sinh và ưu tiên mua sỉ các vật liệu có tính đồng bộ cao. Kết hợp giữa vật liệu cao cấp cho khu vực trọng điểm và vật liệu tiết kiệm cho không gian phụ trợ sẽ giúp tối ưu hóa ngân sách. Tham khảo ý kiến từ ít nhất 3 nhà cung cấp uy tín và yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục là bước không thể bỏ qua trong quá trình chuẩn bị.

Quá trình thi công nhà kiểu duplex đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa vật liệu và thiết kế. Việc lựa chọn vật liệu có độ bền từ 20-30 năm sẽ giảm thiểu chi phí bảo trì về sau. Đừng quên dành 5-7% ngân sách cho các vật liệu trang trí như đèn LED chiếu điểm hay phào chỉ PVC để tạo nên tổng thể hài hòa. Ghi chép đầy đủ thông số kỹ thuật và nguồn gốc vật liệu trong bảng danh sách sẽ là căn cứ quan trọng khi cần bảo hành hoặc sửa chữa sau này.